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文章来源:baobaobubu    发布时间:2019-11-21 22:26  【字号:      】

不再建设封闭住宅小区,那建什么?

今天烟火妹的朋友圈被同一个消息刷屏,?《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》其中一条:“我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区,已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用

”各路人马对此“街区制”大改革的态度大多持反对意见,主要围绕小区不再有围墙居民的人身财产安全性怎么保证,除居住外的道路安全呢?业主的居住环境例如景观绿化是否会因此减少,车辆行人噪音如何隔绝?目前潜伏在香港地产圈的烟火妹今天特别想和大家分享一下香港街区制住宅的案例

虽然烟火妹暂不具备评判封闭式与街区式哪个更适合于住宅区建设的能力,但求能从香港地区街区式的住宅案例中得到星星点点的启示

在香港地区,街区式住宅多见于港岛北部、尖沙咀、油麻地旺角等人流密集的区域,我们在TVB中最常见的就是下面这样的香港住宅:唐楼?唐楼就是一类沿街建设的住宅楼,居民进楼的入口小而不起眼,往往难从沿街各式各样的门店中辨认出来,同样楼内的居住条件也会相对恶劣,空间狭小生活不便

但是唐楼这种街区式的住宅营造的社区文化却可被视作香港文化的重要分支,TVB中经常听见某个大妈夸赞自己:想当年我也是XX街的一枝花

这也是街区成为社交基本单元的映射

每当有重建项目需要拆迁唐楼时,都有大量的香港人跳出来抗议,因为作为香港本土特有的住宅特色,唐楼是香港人对于旧时家的一种概念

随着人们对居住环境的要求提升,年轻一代的香港人更青睐于新的住宅形式:大厦

大厦的出现优化了室内的居住格局,更多建于商场或交通枢纽的上盖,提升了居住的便捷度,但一定程度弱化了街区社交的氛围,相比于封闭式住宅区,人们仍然保留着下楼即上街的居住模式

而在香港新界或较为偏远交通不便的地区,如西贡、大埔、屯门等地,封闭式住宅区则较为常见,当对于土地容积率不再疯狂追求,人们开始考虑提升居住环境的品质

今天烟火妹要介绍的一个住宅,是位于香港容积率巅峰的港岛湾仔的一个典型街区式住宅产品——利东街

在这个盘里,烟火妹也倾注了三个月的心血,见证了它是如何成为寸土寸金钢筋水泥港岛上的绿洲,如何承接大大小小的街区活动,如何建设伊始就占据各大港媒头版的颠覆性街区式住宅

利东街原本是港岛上特别典型的唐楼街道,位于湾仔庄士敦道和皇后大道东之间,南北走向,街道狭窄商铺林立

重建后的利东街重新规划了沿街商铺和地下商场,商业街重点营造景观宜人的购物环境,住宅部分则建于商业街上盖

街区式住宅的安全性保障:双重物管街上人来人往的确提高了住户的安全风险,利东街有独特的安全保障系统

首先三一度神灯幢住宅楼的每一个入口都有独立的门禁系统,住户使用有登记的门卡(八达通)方可进入

进入大楼后的电梯只能到达第五层,三幢楼的第五层互相连接成平台,其实是一个变相的封闭式小区

到达第五层后,还要经过另一道门禁以及物业楼管保安的前台才能进入住宅部分的电梯,双重物管极大程度保障了住户的安全

?入口门禁第五层住宅部分电梯(第二道门禁)街区式住宅的居住环境保障:空中花园上一节提到,利东街的第五层是贯通的,没错,这是一个神奇的空中花园,由于商业街作为公共空间,住户的私享性得不到保障,地上不行的天上补

此外,距离地面近20米空中花园也成为整个住宅区隔离街道噪音的绝佳屏障,封闭式小区的围墙倒了,景观的作用更为显著!空中花园(部分)街区式住宅的道路环境保障:步行街目前,考虑到街道环境的维护,利东街仅支持步行,但由于港岛区域街与街之间的间距小,左右相隔十米的厦门街和春园街都支持车行,对交通不产生影响

圣诞节和春节期间,利东街成为了本地居民欢庆节日的一大去处,拍照、购物、舞龙舞狮、花车游行

对住户来说也有闹中取静,大隐于市的乐趣,或许街区式住宅真能激发地区的新活力

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