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文章来源:baobaobubu    发布时间:2019-11-16 15:36  【字号:      】

无论何时,都不要冲动购房。

对于大部分人来说,买房子都是一件人生大事,而买房路上却又有可能遇到各种各样的糟心事,比如开发商资金链断裂,故意拖延工期,迟迟不交房,购买的楼盘成了烂尾楼等,辛辛苦苦攒下的钱打了水漂,别提多肉痛了

所以,大家在买房子的过程中一定要谨慎,最起码,房子的五证要齐全才行

一、《国有土地使用证》 《国有土地使用证》是土地使用者获得土地使用权的法律凭证,在土地使用证上明确记载了土地使用权人,土地的坐落位置,土地的编号,土地的使用性质,土地的使用面积,土地的使用期限,并且在国有土地使用证上还附有专业机构测绘的《宗地图》

二、《建设用地规划许可证》 《建设用地规划许可证》是城乡规划部门依法进行审核建设项目的位置,范围的法律凭证,证明上明确标注了土地的使用单位,建设项目的名称,建设用地的位置,建设用地的性质,面积以及建设的规模,在建设用地规划证上还附有《规划用地范围图》

三、《建筑工程施工许可证》 《建筑工程施工许可证》是建设项目准许施工的许可,在建筑施工许可证上面明确标注了建设的单位,工程名称,建设地址,规模,合同价格以及设计,施工,监理单位以及相应负责人,和施工的期限

四、《建设工程规划许可证》 《建设工程规划许可证》是建设工程符合城乡规划的法律凭证,许可证上明确标注了建设用地的单位,建设用地的项目名称,位置,宗地号以及附带了子项目的名称,建筑的性质,楼栋数量,层数等

五、《商品房预售许可证》 《商品房预售许可证》是房地产行政管理部门允许开发商正是销售的批准文件,是开发商必须获得上面四个证件的前提下才可以办理商品房预售许可证,另外还必须达到按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金要达到工程建设总投资的25%以上,并且已经确定了施工的进度和竣工交付日期

有的人可能要说了,五证不全的楼盘价格通常都比较实惠啊,而且人家开发商也说了,不是不办证,只是办证手续时间太长,还没有到位而已

我只能说你图样图森破,这样的鬼话你也敢信?不如我来告诉你,购买了五证不全的房子,有可能会给你带来什么样的后果吧

后果一:开发商带着你的押金跑了 有些开发商在土地都没有获得批准的情况下,先租用某铺面作为销售中心,然后做个沙盘摆个模型,再雇佣几个小姑娘就开始卖房子了

当然,他们多数是不可能收到房屋全款的,但是每个客户收个押金或者保证金之网上书画交易类的也不错,少则几万,多则十几万,人数一多,金额也绝对少不了,等钞票积累到一定数量之后,老板将押金拾掇拾掇就乐呵呵的跑路了…… 除了傻眼,你还能怎么样?! 后果二:房子质量不好 很多五证不全的开发商其实根本就不具备盖楼资格,所以政府才不给他正式的审批资格证书

,所以,他盖出来的房子质量当然就不过关了,比如漏水、绿化不达标、房子主体结构不结实等,买到这样的房子,就算你最后拿到房产证,也照样会后悔不迭

后果三:同一套房子卖给多人 由于没有五证,那签订的合同自然就不大受法律保护了,所以开发商经常会将一套房子卖给不同的人

一旦你遇到这样的情况,走运一点的还能拿回押金,倒霉一点的估计就什么都拿不回来了

所以说,为了降低风险,大家还是要选择五证齐全的房子啊!顶创施工[得意家网络媒体认证施工方][武汉地区诚信网络施工方]“先施工 后付款 干不好 不给钱”没有60%的预付款真正让业主掌握装修主动权点击“阅读原文”查看武汉装修报价三给片区视频 三给片区视频




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